„Man kann nicht in die Zukunft schauen,
aber man kann den Grund für etwas Zukünftiges
legen - denn Zukunft kann man bauen.“

Antoine de Saint-Exupéry

Mit unserem neuen Ensemble in der Wolkensteinstraße 2 bieten wir Ihnen exquisites Wohnen in seiner schönsten Form. Die vier hochwertig ausgestatteten Wohnungen überzeugen mit erlesenen Materialien und überaus großzügigen sowie ungewöhnlichen Grundrissen. Die Villa Wolkenstein verbindet Tradition und Moderne sowie City-Nähe und Erholung mit einer sehr guten Infrastruktur. Sie wohnen in bester Nachbarschaft und in unmittelbarer Nähe des Isarhochufers. Innerhalb weniger Gehminuten sind Sie bei der Menterschwaige. Ihre Zukunft im begehrten Harlaching? Sieht hervorragend aus!

Lassen Sie sich verzaubern.verzaubern

Schönes Wohnen ist nicht nur eine Sache der Wohnlage.
Es beginnt mit der Wahl der Materialien.

Objektbeschreibung

Ein solides Mauerwerk, ein harmonisches Raumgefühl und unverwechselbare Details – das sind die prägenden Elemente, die aus diesem Projekt ein exklusives Zuhause machen. Mit der Komplettsanierung und architektonischen Neuordnung eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 entsteht in der Wolkensteinstraße 2 ein klassisch-elegantes Wohnhaus für vier Parteien: die Villa Wolkenstein.

Tradition trifft Moderne: Zur strengen Formgebung sowie den betont plastisch und nuanciert ausgearbeiteten Details des Flachdach-Gebäudes kommt eine Fassade aus hellem Mineralputz, die von anthrazitfarbenen Fensterrahmen akzentuiert wird. Die frühere Optik des Gebäudes wurde auf diese Weise in eine moderne Architektursprache übersetzt. So fügt sich das Gebäude heute harmonisch in die Umgebung und die angrenzende Bebauung ein. Im Innern herrscht dank der großen Fensterflächen und neugeordneten Grundrisse ein lichterfülltes und freundliches Wohnambiente.


Exklusives Wohnen für Paare und Familien

Das neu gestaltete Haus beherbergt zwei elegante Gartenmaisonette-Wohnungen im Erdgeschoss und Souterrain sowie zwei großzügige Wohnungen im Obergeschoss. Die beiden Maisonette-Wohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse und einen Privatgarten. Im Obergeschoss sind zwei beeindruckende Wohnungen untergebracht. Während die eine sich als exquisites Zuhause mit viel Platz für eine drei- bis vierköpfige Familie vorstellt, weiß die andere mit den inneren – und äußeren – Qualitäten einer Penthouse-Wohnung zu verführen. Hier kommt zum großzügigen Wohngefühl im Innern eine luxuriöse, zum großen Teil die Wohnung rahmende Dachterrasse. Schönes Wohnen der Extraklasse!


Ausstattung vom Feinsten

Wichtige neue Elemente sind die vergrößerten Fensterflächen und die exklusiven Atrien. Auf diese Weise präsentieren sich auch die Räume im Souterrain maximal lichtdurchflutet und luftig. Dieses helle Raumgefühl verbindet sich mit einer erlesenen Ausstattung: Vom Eichenparkett bis zur Design-Fliese wurde auf beste Qualität und ein zeitloses Design geachtet. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Kamin, der gemeinsam mit der Fußbodenheizung, den edlen Holzböden, den Steinzeug-Fliesen und den diffusionsarmen Anstrichen für ein gesundes Wohnklima im Innern sorgt. Eine Erdgasheizung, 3-fach-Isolierfenster aus hochwertigem Kunststoff, elektrische Außenraffstore im EG und OG, Rollläden im Souterrain sowie eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Feuchtigkeitssensor tragen in hohem Maße zum gemütlichen Raumgefühl bei. Die Bäder sind mit Qualitätsprodukten von Markenherstellern wie Villeroy & Boch, Hansgrohe oder etwa Grohe ausgestattet. In der Küche sind alle wichtigen Anschlüsse für die Geräte Ihrer Traumküche vorbereitet. Gerne stellen wir Ihnen einen renommierten Küchenplaner vor, der auf Grundlage unserer Pläne mit Ihnen gemeinsam die Küche Ihrer Wünsche realisiert.


Es gibt zwei Eingangsbereiche: den für die unteren und den für die oberen Wohnungen. Beide sind nur wenige Schritte von der Duplex-Garage mit vier Stellplätzen entfernt, so dass Sie Ihre Einkäufe nicht mühevoll rund ums Haus tragen müssen. Weitere Parkplätze finden Sie direkt vor dem Haus – hier parken lediglich Anwohner. Die Bewohner des Obergeschosses können wählen, ob sie Ihr Zuhause über das Treppenhaus oder den Außenlift ansteuern – nicht nur ältere Menschen, auch Familien mit kleineren Kindern wissen diesen Komfort zu schätzen. Eine Investition für jetzt und die Zukunft!


Smart wohnen – es ist für alles vorgesorgt

Wenn Sie Ihr Haus in ein Smart Home verwandeln möchten, ist dafür mit dem System „Smart Home by my GEKKO“, das wir als Basis für die Steuerung der Fensterverschattungen und verschiedener anderer Funktionen einbauen, bereits die Basis gelegt. Für ein Gefühl der Sicherheit sorgt die Schließanlage mit Videosprechanlage. Über Auslässe an der Außenfassade ist bereits alles vorbereitet, dass Sie dort ohne viel Aufwand eine Überwachungskamera oder ein Beleuchtungssystem für den Außenbereich installieren lassen können.


Auf sichere Qualität gesetzt

Sicherheit beginnt natürlich bereits bei der Sanierung: Die baubegleitende Qualitätskontrolle wird durch unser Planer- und Architektenteam und den TÜV Süd übernommen. Die Verwaltung Ihrer WEG legen wir in die Hände einer erfahrenen und serviceorientierten Hausverwaltung. Reibungslose Abläufe und bester Komfort sind damit gesichert.


KfW-Standard mit Fördermöglichkeiten

Das Mehrfamilienhaus wird konform eines von der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) geförderten Effizienzhausstandards saniert. Somit sind die Wohnungen durch den erreichten energetischen Standard förderfähig. Als Käufer genießen Sie den Vorteil, von niedrigen Darlehenszinsen sowie interessanten Tilgungszuschüssen profitieren zu können. Unser KfW-zertifizierter Sachverständiger steht Ihnen in allen Fragen zur Verfügung.

domain Zentrumsnah
shopping_cart Einkaufsmöglichkeiten
commute Verkehrsanbindung
local_florist Idyllische Lage

Die Lage

Harlaching: Wo München am schönsten ist...

Harlaching ist ein Stadtteil an der Südgrenze Münchens und zählt etwa 10.000 Einwohner. Die Hochterrasse, auf der das Viertel thront, grenzt im Westen an die weitläufigen Auen des rechten Isarufers. Nach Süden hin geht Harlaching in die Gemeinde Grünwald über, und im Südosten genießen die Einwohner des Stadtteils die Ruhe des Perlacher Forstes. Untergiesing, mit dem sich Harlaching den Stadtbezirk 18 teilt, bildet im Nordosten und Norden die Grenze zu Harlaching. Wie Thalkirchen auf der gegenüber liegenden Isarseite ist Harlaching ein Stadtteil mit viel Grün. Stilvolle Villen, gediegene Einfamilienhäusern und kompakte Mehrfamilienhäuser, die in üppige Gärten eingebettet sind, prägen das Bild. Die ruhige, naturnahe und ausgezeichnet angebundene Lage sowie die gute Versorgung machen Harlaching zu einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens.

Familien, Singles und Paare sind in Harlaching gleichermaßen gut aufgehoben. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hochwertigen Gastronomie sind auch Apotheken und Ärzte sowie alle wichtigen Bildungseinrichtungen direkt vor Ort. Ihre Kinder und Sie müssen für den Weg zum Einkaufen oder zum Kindergarten, zur Grundschule oder zum Gymnasium meist nur wenige Minuten einplanen.


Die Isarauen sind die Lebensader des Viertels. Von Ihrem neuen Zuhause in der Wolkensteinstraße aus sind Sie in wenigen Gehminuten am Gutshof Menterschwaige, der besonders mit seinem Biergarten ein Anziehungspunkt für die Bürger ist. Um das Haus daneben rankt sich die Legende, dass Lola Montez, die Geliebte Ludwigs I., 1848 darin Unterschlupf gefunden haben soll, als die Wirren rund um die Märzrevolution ihre Flucht nötig machten. Heute kann man das liebevoll eingerichtete Haus mit seinem idyllischen Garten für Familienfeste mieten.

Auch der berühmte Tierpark Hellabrunn liegt in der Nachbarschaft von Harlaching – auf der anderen Isarseite, in Thalkirchen. Fußball-Fans wissen außerdem, dass Harlaching die Heimat des FC Bayern München ist. Dessen Trainingsgelände liegt an der Säbener Straße und man kann dort die Fußballstars hautnah beim Training erleben. Fans der Münchner Löwen kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Deren Spielstätte an der Grünwalder Straße liegt auch in der Nähe – aber weit genug entfernt, dass Sie zuhause Ihre Ruhe genießen können.

Wer selbst einen sportlichen Ausgleich sucht, findet in den Isarauen oder im Perlacher Forst viele Routen zum Spazierengehen, Joggen, Nordic Walken und Radfahren. Selbstverständlich gibt es im Stadtteil auch Fitness-Studios. Das benachbarte Untergiesing bietet gleich zwei Schwimmbäder: Das Schyrenbad ist das älteste Münchner Freibad, und das Bad Giesing-Harlaching steht auch im Winter für Fitness und Schwimmspaß.

Harlaching ist mit der U1-Haltestelle Mangfallplatz und der fußläufig erreichbaren Straßenbahnlinie 25 hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto sind Sie blitzschnell in der Innenstadt, und auch die Alpen oder das Fünf-Seenland sind über den nahen Autobahnanschluss innerhalb kurzer Zeit erreicht. Ob Sie spontan zu einer Wanderung, zum Badetag am Tegernsee oder zum Skitag in den bayerischen Bergen aufbrechen: Ihr neues Zuhause liegt nur einen Katzensprung von den berühmten bayerischen Bergen und Seen entfernt – und auch in Italien, der Schweiz oder Österreich sind Sie in wenigen Stunden. Soll es richtig in die Ferne gehen, nehmen Sie sicher das Flugzeug. Mit dem Auto brauchen Sie knapp 50 Minuten zum Münchner Flughafen.

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Realwert Bayern
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