Objektbeschreibung

Wohnen Deluxe auf zwei Ebenen

Mit ihrer stilsicheren, zeitlosen Architektur, den großzügigen, offenen Raumfolgen sowie ihren beiden hellen Atrien präsentiert sich diese exklusiv ausgestattete Maisonette-Wohnung mit eigenem Gartenanteil als ideales Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie.


Allein das Erdgeschoss fasst rund 141 m² Wfl/Nfl sowie 115 m² Gartenanteil. Das Herzstück der Wohnung bilden das offene Ensemble aus Küche und Essbereich sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer. Ähnlich wie bei einem Split-Level-Haus befinden sich die Räume im Erdgeschoss auf leicht unterschiedlichen Niveaus, die durch jeweils zwei Treppenstufen miteinander verbunden sind. Während sich an das rund 32 m² große Koch-Ess-Ensemble funktionale Räume wie das Arbeitszimmer, das Gäste-WC und die Diele mit Garderobe und Treppenhaus anschließen, schafft das Wohnzimmer Zugang zum Schlaftrakt und dem hochwertigen Duschbad.


Betrachtet man den Grundriss, werden sofort die Vorzüge der neu gestalteten Raumfolgen deutlich: Große Fensterflächen, die wunderschöne Ausblicke auf den Garten oder in eines der beiden Atrien gewähren, sorgen für ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente. Die verbliebenen gemauerten Wände schaffen Stellflächen für Ihre Möbel. Ob es die geräumige Küche mit genug Platz für Ihre Traumküche ist, der offene Essbereich oder das lichte Wohnzimmer: Den Architekten ist es hervorragend gelungen, in dieser Wohnung ein harmonisches Raumgefühl zu erzeugen, das mit viel Licht begeistert.


Im Sommer lässt sich der Essbereich auf die Sonnenterrasse verlegen, so dass einem Grillabend mit Freunden nichts im Wege steht. Genießen Sie den Blick auf Ihren Garten, den Sie ganz nach Geschmack in eine blühende Oase oder einen asiatisch anmutenden Ort der Ruhe verwandeln können! In der kühleren Jahreszeit lockt das Kaminzimmer, dort den Stress des Alltags hinter sich zu lassen und gemütliche Stunden am offenen Feuer zu verbringen – vielleicht mit einem guten Buch? Nur wenige Schritte sind es zum rund 24 m² fassenden Rückzugsbereich. Nach einer erholsamen Nacht im luftigen Schlafzimmer vertreibt die komfortable Regendusche die letzte Müdigkeit.


Das Souterrain weiß mit seinen großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen zu überzeugen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Hier können Sie einen luxuriösen Wellnessbereich mit Fitnessgeräten und Sauna einrichten. Aber auch Freiberufler sollten genau hinsehen: Hier erhalten Sie perfekte Bedingungen, um von zu Hause aus zu arbeiten. Wer seinen Rückzugsraum noch exklusiver gestalten möchte, findet auf dieser Ebene genug Platz, um dort einen kühlen, ruhigen Schlafbereich einzurichten. Auf diese Weise können Sie den Rückzugsbereich im Erdgeschoss Gästen oder Ihrem Kind überlassen. All diese Optionen sind hervorragend umzusetzen, ohne dass Sie hinsichtlich des Komforts Abstriche machen müssen. Große Fensterflächen schaffen ein wohngesundes, lichtes Ambiente – nicht zuletzt dank der beiden Atrien, die Sie nach Belieben als Freisitze einrichten können. Freuen Sie sich auf Ihre persönlichen Sonnenplätzchen – windgeschützt und exklusiv!


Wer im Erdgeschoss-Bad eine Badewanne vermisst hat, wird im Souterrain mehr als zufriedengestellt. Das Masterbad verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Regendusche, ein WC und eine Badewanne – im Winter der kleine Luxus, um die Seele baumeln zu lassen. Der Hauswirtschaftsraum bietet genug Platz für den Einbau einer Sauna, da Heizung und Technik separat untergebracht sind.

Mit dieser Gartenmaisonette-Wohnung sichern Sie sich ein Stück vom Glück. Als Bewohner werden Sie die großzügigen Raumfolgen und hochwertigen, wohngesunden Materialien in diesem eleganten Ensemble genießen. Dazu wohnen Sie in einer der besten Wohnlagen Harlachings – schöner können Sie nicht wohnen!

240,38 m²

Wohnfläche

295,63 m²

Wohn-/Nutzfläche

2.649.000 €

Preis

Grundriss

Erdgeschoss

Souterrain